ASOCIACIÓN DE RADIODIFUSORAS-ARBIA

Cayo La Liga de Compradores y Estafadores

La Liga, ese fantasmal actor inmobiliario queda al descubierto tras una profunda investigaci�n judicial. Para algunos era un mito, para otros un peligro al que nadie pod�a acercarse. Eran personas, hombres mayormente, dedicados a apropiarse de las subastas judiciales y a hacer grandes negocios. La Justicia por fin se esforz� en meterse en ese mundo. Y descubri� la verdad oculta m�s comentada de Mar del Plata. Por Fernando del Rio La Capital Mar del Plata. Desde 2013, pr�cticamente cualquier subasta que ten�a lugar en Mar del Plata ca�a en manos de alguno de los integrantes de la "La Liga de Remates". Detenidos: H�ctor Monteros (58), mientras que Oscar Larluz, Luis Puga y Adolfo Salminci quedaron detenidos en sus domicilios por ser personas incluidas en grupos de riesgo penitenciario. Larluz tiene 70 a�os, Puga tiene 74 y Salminci, 66.

Su accionar fue tan burdo que no honraron a las �rdenes secretas. Porque La Liga daba la ajena impresi�n de ser eso, una logia reservada para unos pocos. Una hermandad de aquellas que sobrevive a fuerza de c�digos discretos y en la que el anonimato es la fuente de su poder. A�n hoy, con sus armas replegadas, se la sigue conociendo como La Liga en distintos puntos del pa�s donde violentan subastas inmobiliarias para quedarse con propiedades y eliminar la chance de cualquier particular que se atreva a ofertar. Pero en Mar del Plata su renombre fue tan sonoro que se convirti� en un obst�culo insorteable en el mundillo de los bienes ra�ces y tom� coraje para creerse, sus miembros, que nadie los pod�a tocar. Ahora, luego de tantos a�os de protecci�n, a�os en los que nadie se compromet�a a confrontarla, una profunda investigaci�n judicial la hizo implosionar.
La Liga es la Liga de Compradores, un grupo heterog�neo y algo abstracto de personas que pululan alrededor de las subastas p�blicas. El Cuerpo de Ayuda a la Instrucci�n T�cnica (CATI), liderado por Javier Pettigiani, trabaj� durante m�s de dos a�os para entregar un informe de 300 p�ginas al fiscal Alejandro Pellegrinelli.
Dicha investigaci�n arroj� preliminarmente que entre el 1 de diciembre de 2013 y el 3 de octubre de 2018 todas las subastas de inmuebles en Mar del Plata mostraban repetidos hasta la ridiculez a los nombres de los asistentes y a los postores ganadores. Una repetici�n sistem�tica ya que de 526 remates judiciales que se llevaron adelante durante ese per�odo, el 64 % fue ganado por la Liga.
En Mar del Plata asistir a una subasta en las �ltimas d�cadas era, en el mejor de los casos, salir con las manos vac�as y con una extrema desilusi�n causada por no poder siquiera ofertar por esa propiedad que parec�a alcanzable. En el peor de los casos era sufrir aprietes, agresiones y la invitaci�n hecha por matones a no participar.
El gran obst�culo para investigar a la Liga fue siempre la ausencia de un delito visible. En su m�s simple definici�n se trata de un grupo de personas que ama�an subastas judiciales y a tal punto se opac� esa democr�tica actividad que desde hace varios meses se impuso la variante online, a los fines de evitar aquellas maniobras. Eso s�, la primer subasta hist�rica de Mar del Plata por internet, la gan� uno de los principales implicados en esta investigaci�n.
Para el fiscal Pellegrinelli y el juez de garant�as Sa�l Errandonea, que autoriz� los allanamientos y las imputaciones, los miembros de la liga utilizaron en el per�odo analizado m�todos lindantes con lo ilegal y en ocasiones francamente l�citos con el objetivo de hacerse del total o parte de bienes inmuebles y muebles al valor m�s bajo posible para luego hacer negocios con los mismos y sacar comisiones o diferencias econ�micas en posteriores transacciones.
En la pr�ctica consist�a en desalentar a eventuales postores o captar a interesados de forma previa, en las afueras del remate, o durante la misma subasta, a la vista de todos y en ocasiones con una conducta pasiva del martillero y del personal de seguridad apostado en el sal�n del colegio de Martilleros de calle Bol�var.
Para comprender con m�s exactitud c�mo actuaban vale el ejemplo de la subasta del 12 de diciembre de 2016 cuando se puso en remate una propiedad del barrio Bosque Alegre consistente en un galp�n y dos viviendas por una base de 244 mil pesos. Ese d�a un hombre vinculado al mundo inmobiliario pero sin ning�n antecedente en remates fue el ganador, con una oferta final de 251 mil pesos. El esp�ritu de la subasta es la de conseguir el m�s alto precio posible para un bien a partir de la puja entre interesados. Cuando no hay m�s que un interesado �algo dif�cil de aceptar si la oportunidad es buena- ese valor final no sube.
Lo concreto es que aquella ma�ana apenas el martillero dijo el valor de la base el postor que finalmente ganar�a la subasta grit� �250�, tal como pudo verificarse en la grabaci�n de audio y video. El martillero interpret�, naturalmente, que la oferta no era de 250 pesos, sino de 250 mil, por lo que inici� el conteo para cerrar la subasta. Sin embargo, de forma sorpresiva y desde el fondo del sal�n, un postor ingenuo y desconocido del resto grit� �300�. En las im�genes se observa c�mo varias concurrentes (algunos de los hoy imputados) se levantaron y se dirigieron hasta �l, lo se�alaron, y lo abordaron sin considerar siquiera la presencia de su hijo.
Tal como surge de la grabaci�n el martillero dijo entonces con tibieza �yo les agradecer�a que lo dejen si quiere ofertar� a lo que uno de los intimidadores respondi� �se confundi�. Incre�blemente -o no- el remate continu� con el martillero aceptando la oferta del atemorizado postor por 250.300 pesos. Es decir que en lugar de repetir el criterio anterior (si �250� eran 250 mil, �300� son 300 mil) el martillero acomod� la oferta para no elevar el precio del inmueble y eso permiti� que el postor inicial ofertara 251 mil pesos. No hubo m�s puja y la propiedad se vendi� a ese precio.
Un agregado: la propiedad se pag� 15.427 d�lares cuando en realidad su valor era de 400.000 d�lares.
La investigaci�n
Cuando el ciudadano com�n, aquel que est� lejos de la �mbito judicial, imagina una investigaci�n suele verse influenciado en ese ejercicio por la ficci�n que le regala el cine o, en estos tiempos, el streaming. De modo que cae con facilidad en la desilusi�n. No obstante, lo que realiz� el CATI (tambi�n muchas causas de la DDI Mar del Plata tienen ese rigor investigativo) es de un nivel superlativo. Por casi 2 a�os el grupo de trabajo se enfoc� en analizar expedientes, videos, escrituras, tomar testimonios y entrecruzar datos para un informe final de 300 p�ginas, con 52 anexos y prueba documental.
Esa labor concluy� en que la Liga no era un mito, que existi� y tal vez exista, ahora bajo otras reglas de juego. Una Liga que se dedicaba a favorecer a personas interesadas en adquirir la propiedad sin pujar a cambio de un comisi�n pactada de antemano o bien compr�ndola ellos mismos a modo de representaci�n.
Tambi�n entraba en acci�n cuando la subasta ten�a su base alta, circunstancia que los hac�a no pujar para que la misma sea declarada desierta. Eso lleva al martillero a fijar una base m�s conveniente o desaparecerla directamente. Incluso se produc�an situaciones inveros�miles como subir al extremo la oferta para anular la subasta, ya que luego al querer cobrarse el postor dec�a que no ten�a el dinero.
Todo ese compendio de maniobras articuladas se tradujo durante a�os en un �fenomenal negocio�. Un negocio sencillo: comprar barato y revender a precio de mercado. Pero adem�s, con el agravante de generar una �zona negra y propicia para el lavado de dinero�.
La investigaci�n se�ala a 25 personas como integrantes de la �ltima �generaci�n� de la Liga (existe desde hace d�cadas) y el liderazgo se le atribuye a Oscar Roberto Larluz, Luis Alberto Puga y H�ctor Ricardo Monteros.
colegio
Las subastas
La Liga opera desde hace d�cadas en Mar del Plata. Todo el mundo sabe de su existencia y se cumple aquella sentencia de �no hay pruebas pero tampoco dudas�. Sin embargo, la investigaci�n solo pudo circunscribirse a poco menos de un lustro, entre el 1� de diciembre de 2013 y el 3 de octubre de 2018 cuando se desarrollaron 526 subastas por diferentes inmuebles que llegan a remate por intervenci�n judicial.
En verdad fueron 510 las subastas que finalizaron positivamente y de ese total Oscar Larluz, considerado uno de los jefes de la Liga, gan� 102. Sin embargo, solo en 11 actu� comprando para s� mientras que las dem�s la hizo en representaci�n de terceros comitentes.
Luis Alberto Puga se qued� con 68 en total y Ricardo Monteros en 75. Este �ltimo tambi�n fue comitente de los dem�s. El listado se extiende a familiares de los anteriores y a otros actores de la Liga para quedarse con el 64% de todas las subastas de Mar del Plata entre el 1� de diciembre de 2013 y el 3 de octubre de 2018. Las dem�s subastas no los tuvieron ganadores porque, simplemente, no les interes� participar.
Para la justicia local el abogado Jos� Luis Gallo brindaba sus �servicios profesionales para darle andamiaje legal a los negocios de la misma, realizados en las condiciones irregulares e il�citas m�s arriba expuestas, sino tambi�n interviniendo activamente antes y durante el desarrollo de las subastas�.
�La idea de que nos encontramos simplemente ante �gente de negocios� pareciera ser la postura asumida a nivel institucional en estas actuaciones por el Colegio de Martilleros y Corredores P�blicos del departamento Judicial Mar del Plata�, dice el informe de los investigadores.
De hecho, martilleros, directivos, abogados, empresarios, gente de seguridad y todos los que rodean al mundo de las subastas, acaso por protecci�n propia o del mismo sistema, lo niegan. Hablan de habitualistas. Un martillero lleg� a decir, incluso, que �la liga no existe es como el cuco, existe solo para los temerosos�.
El cuco al que hacen referencia es ahora, para la Justicia, m�s una materializaci�n corporizada en un grupo de estafadores que una fantas�a. Los temerosos son los incautos en verdad, aquellos que pierden remates sin siquiera hacer su oferta o que sufren el rigor del �cuco� cuando la hacen.
Otro episodio que evidencia esa forma de actuar habr�a sucedido el 13 de abril de 2013 al subastarse un campo de 29 hect�reas de la ruta 88, en el partido de General Alvarado. La base inicial era de 665.061,36 y el ganador finalmente se la llev� por por 666 mil, es decir solo 938 pesos m�s. Nunca hubo otra postura e incluso el adquirente ni dej� al rematador terminar de describir el terreno. En el acta de esa subasta figur� que hab�a 15 inscriptos para la subasta, pero en el video se comprob� que eran solo 5. De esos 15 anotados, algunos eran falsos concurrentes o documentos de identidad sin su correspondientes �persona f�sica�. El ganador de la subasta fue Oscar Larluz, quien pag� a precio convertido 133 mil d�lares.
Lo m�s curioso es que 15 d�as despu�s una carta an�nima lleg� al juzgado interviniente en la que su autor detall� que en dicha subasta se �blind� el sal�n para que nadie entrara. La carta hablaba de martilleros comprados e integrantes del Colegio.
Para tener una noci�n aproximada del volumen de dinero movilizado por la �Liga� hay que hacer dos c�lculos, por un lado los inmuebles comprados a precios irrisorios por m�s de 10 millones de d�lares o, dinero de hoy, 700 millones de pesos oficiales o casi 1.000 millones de pesos en el mercado cambiario informal. Solo en el per�odo de 5 a�os investigado se alcanza ese n�mero, sin considerar las d�cadas en las que la existencia de la Liga era una certeza entre gui�os y sonrisas.
El segundo c�lculo es el que resulta en un monto incrementado por varios millones ya que esas propiedades fueron negociadas (vendidas a terceros) a sus valores reales, que en alg�n caso fue superior al doble del pagado.
La falta de control del dinero originario para la compra de propiedades, la evasi�n tributaria y la escasa transparencia en la operatoria general, con compra a comisi�n de terceros y cesi�n de derechos, hicieron de la subasta judicial un �verdadero caldo de cultivo para el lavado de activos�.
La investigaci�n describi� �en grado de acusaci�n a confirmar por un proceso judicial extenso- que a la Liga la formaban 3 l�deres, un abogado que respaldaba la documentaci�n en la mayor�a de las operatorias, 13 inversores (muchos familiares de los l�deres) y 8 hombres denominados �factores de presi�n�.
El 2 de octubre de 2018, para transparentar la actividad de las subastas judiciales y agilizarlo, se realiz� el primer remate electr�nico. Por eso fue que el per�odo investigado concluye en esa fecha, porque ya no existen las subastas f�sicas. La primera subasta electr�nica de Mar del Plata fue sobre una propiedad de la calle Guanahani al 3300 y la gan� un inversor de Necochea despu�s de 103 posturas. El ganador entreg� sus datos y en el campo de domicilio legal apareci� el del abogado de la Liga.